天府新区为啥被降级2021,天府新区为啥被降级 知乎?

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今天毕业不久的弟弟咨询我,现在考虑买房的话应该选择成熟的高新区还是貌似更有前途但风险更大的天府新区?这个问题不由让我思绪万千,时间回到2009年,那时本人还在菊乐路尽头某学院拼命撸铁,和这个刚刚经历建国以来最大灾难的城市一样,对未来充满了迷茫。

那时,金沙、双楠还是当红炸子鸡,弟弟现在口中所谓成熟的高新区,哪怕最核心的金融城还仅仅只是个概念。那时位于民丰大道(现已改名锦城大道)的南苑周边还荒凉一片,交房后很多业主便急不可耐地挂出转卖,售价仅5000多,同期炸子鸡区域的房价已普遍超过7000。作为一条奋发向上的咸鱼,当时的想法是毕业后一定要安家在炸子鸡区域内(哪怕是小户型),压根没考虑过又远又荒凉的高新区、南延线。

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到2009年底,那时益州大道还叫站华路,中海城南1号首开,把区域价格拉高到8000多,紧接着大名鼎鼎的誉峰横空出世,单价更是开到了让人瞠目结舌的17000(精装)且均为大户型。2010年,随着地铁1号线开通,市政府逐步南迁,周边配套逐渐兑现,南苑周边的几个地块相继被中海、中铁建、人居拿下,打造了现在赫赫有名的金融城几大金刚:中海“三剑客”、中铁建西派国际、人居天府世家(人居首个商品房项目)。伴随着2011年锦城湖开挖,2012年奥克斯广场开业,区域房价已隐隐出现超越主城优质板块(金沙、双楠、桐梓林、东湖等)的趋势,但无论是市民的心理接受度和生活便利度仍不能和主城相比。

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时间来到2013年,受经济持续低迷和国家调控政策影响,房地产行业大受打击,这种情况一直延续到2015年。全国范围内各房企纷纷开始打折促销,成都相当一部分楼盘推行首付分期。2013年天府世家历时2年艰难清盘,中海城南华府九号公馆在2014-2015年均价甚至低至10000出头(不知道现在5-6万接盘的小伙伴作何感想[吃瓜群众])。当时有位小伙伴位于天府一街的国企某楼盘交房(可正读蒙彼利埃小学,懂的都懂),绿化缩水、各种质量问题层出不穷,被我们几个买主城区的小伙伴集体“嘲笑”又远又烂,这可以说是当时高新区的缩影。

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但打脸来得太快,随着国家“去库存”政策的持续推进,2016年更是对144平以上户型进行契税减半征收,在一线城市暴涨后,高新区房价在成都范围内领涨,那位小伙伴的房价当年就差不多翻倍了,而主城区小伙伴还算优质的区域也就20-30%的涨幅。至于高新区现在的情况,固然也有这样那样的缺点,但房价已然说明一切。

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再来说说天府新区,在我看来更是吸取了高新区的各种经验教训,目之所及很多方面已超过高新区:重视环境打造,通过整体降低建筑容积率,大量建设各类公园绿地;路网打造也不再像高新区一味地求宽求大,更注重道路与街区的融合,从而更大程度地提高经济效益,提升居住舒适度;教育方面,更是率先实行“多校划片”政策,不但使区内教育资源更加均衡,也避免形成一街之隔房价差距超大的现象。至于很多朋友担心的产业问题(说白了就是工作机会),兴隆湖畔科学城已初具规模;中交中建招商蛇口等巨型企业西部总部已落户天府中央商务区,相信会带动更多企业的入驻;华西天府医院已开诊,天府大悦城和暹罗天地等商业体也在快速建设中。

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整个四川目前城镇化率仅58%左右,尚不及全国平均水平,这意味着未来必然还有大量人口进入城市工作生活,在中美贸易战、国际局势动荡不安的当前,国家做大做强内陆城市的意愿只会越来越强烈,成都也一直是川内各地州(甚至整个西南,乃至甘肃、青海、新疆)安家置业的首选。所以虽然目前整体生育率不高,但成都的人口持续增长完全不用担心,事实也证明成都在最近几年的“抢人大战”中一直名列前茅。

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成都自秦汉以来一直是中国最富庶的地区之一,这里诞生了人类最早的纸币“交子”,这里的人天生乐观,善于享受生活但并非不思进取。成都后续的发展完全可以参考瑞士,同样深处内陆,瑞士在机电金属、化工医疗、钟表制造、银行等行业全球领先;成都同样也在电子信息、装备制造(航空航天、轨道交通等)、医药健康、新型材料等领域具备优势。两地还有一个共同特点就是旅游资源丰富,成都周边的西岭雪山四姑娘山等风景一点也不亚于阿尔卑斯山,目前仅仅只是基础设施方面还不够完善。

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最后,也想给不看好天府新区的朋友说几句,目前天时地利都有了,缺的只是大家的信心了,四川要想在和中部、东部地区的竞争中不被落下太远,就一定要集中力量建设好成都,特别是天府新区,如果天府新区真的烂尾了,成都甚至四川在全国的经济地位一定会严重受挫,那样你所看好的主城区也难以独善其身。

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