淘宝拍卖捡漏技巧(拍卖怎么捡漏)

我是一只匍匐在纷扰熙攘世界不起眼的银行狗。

今天讲讲房贷断供大潮下,法拍房市场能不能捡漏

是啊,现在连法拍房也已经成为一个独立的市场了。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

现在老百姓失业的、降薪的、离婚的太多了,目测我们一个四、五线城市的小银行断供贷款能达到六千万,合计约一千余套房子,如果放大到整个省市、全国简直是不敢想象。

淘宝拍卖捡漏技巧(拍卖怎么捡漏)

法拍房市场不同于一般的房地产市场,这是基本由法院主导的领域,拍卖房产的来源主要有商业贷款逾期、民间借贷纠纷、犯罪所得罚没、无主财产等

现在随着网络司法拍卖的推广,法拍房的客户也渐渐由机构投资者扩展到一般老百姓。

法拍房进入执行程序后,法院会抽签确定评估公司。先出具评估价格,然后法官裁量降价幅度,第一次拍卖最多可在评估价基础上降价30%起拍,第二次拍卖可在第一次拍卖价格基础上最多再降20%。二拍流派后会按流拍价进行一次变卖。价格很哇塞哦!

每个地方进行法拍的网站不一样,有淘宝、有京东、有公拍网等,每个网站根据自身定位不同主要资产拍卖成交率略有差异。大家可以根据自己的需要去关注不同网站。

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如果你想参与法拍,在拍卖前按要求缴足保证金,在开拍后按要求出价即可。拍卖成交后法院会下裁定书,可直接携带裁定书到不动产中心过户,简单粗暴有效。

听上去很简单是不是?但是凡事总是有利有弊,不要被低价蒙蔽了双眼,下面主要给大家讲讲捡漏的陷阱。

一、一定要了解原房主有没有其他纠纷。如果涉及高利贷,请果断走开。谁也不想买了房子后还被人泼油漆催债。

二、实地看看房子有没有人居住或者租约。有孤寡老人居住或房子已出租的慎拍,特别是现在《民法典》又加了居住权房子买过来很难清场或无法清场,很多法院甚至直接写明不负责善后,后续麻烦不断。

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三、了解房子有没有欠缴的税费(特别是商用房),如物业费、增值税等等。商业性质的房产土地增值税惊人,很多法院不支持从拍卖款中扣除,不要吃了哑巴亏。

四、如果钱款不够,一定要提前了解法拍房的贷款政策。尾款缴不起,你等于拍了个寂寞,甚至悔拍的话连保证金也损失掉。

五、法拍房也陆续开始限购。大家出手前一定要了解好当地政策。

六、大家都识字的,决定出手前一定要逐字逐句去读拍卖公告,很多小心机、免责条款在里面。

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最后,祝大家事事顺心如意,早日发财退休。

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