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今天上午,淘宝法拍网发布的由成都金牛区人民法院拍卖的一套带租约商铺正式开始竞价。

淘宝法拍网显示,该商铺位于成都市青羊区金阳路六号1栋1楼12号,紧临地铁金沙博物馆站出口,当前承租人为牛肉火锅店,起拍价231万,带三年租约(法院核定每年租金为36.9万,39.12万,41.46万),按照起拍价的平均年化租金回报率为16%(未减去物业费过户费)。

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淘宝法拍房信息

没错,是年化16%的租金回报率,还是经过法院核定才发布的实际租金,并且这里是成熟区域绝不是新区,周边已经打造为繁华区域。

年化16%的收益率,代表着即使租金不涨,前六年也能收回全部本金,从第七年开始的租金全部是净收益,并且白捡一套带现金流的商铺。

也正是看到这个机会了,我们发布了这个法拍房后,迅速组成“0首付0月供”众筹联合体参与竞赛。

“0首付0月供”方案,就是六位合伙人组成联合体,每人贷款40万共贷款240万,十年等额本息还款月供26225元,前三年每月获得租金分别为30750元、32500元、34550元。对应不仅仅做到0首付,前三年每月平均还能获得6000元的减去月供的剩余回报,十年还清贷款后白得一套旺铺!

此前,我们众筹参与的还包括两个月前的,经过78轮竞价,在淘宝法拍房起拍价为1555万的成都高新区紫荆西路6号临街商铺带光大银行租赁拍卖中,最终以1985万成交,溢价率27.6%!按照光大银行每年240万的租金,折合12%的年化租金回报率。

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成都紫荆西路法拍房

但是,这个机会不单单被我们联合体发现,也被其他投资者发现。

目前,这套成都金阳路的商铺正在竞价,截止今天中午十一时零分,淘宝法拍网显示,该法拍房被4533人围观,13人报名,已经出价三轮。其中包括0元置业众筹联合体和平台其他个人投资者以及外部未知的多名投资者。

不过,最终什么价格成交,最终的租金回报率达到多少,还要等明天12月24日上午十点见分晓。

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